은마아파트 전경(네이버 지도 거리뷰)

서울 강남구 대치동의 대표 노후 단지인 ‘은마아파트’가 서울시의 정비사업 인‧허가 규제 혁신 프로그램 ‘신속통합기획(신통기획) 시즌2’의 첫 적용 사례로 공식화됐다. 서울시는 정비사업 절차를 대폭 단축해 2030년 착공, 2034년 준공을 목표로 최고 49층, 총 5,893세대 규모의 대단지로 탈바꿈시키겠다는 방침이다. 오 시장은 13일(월) 현장을 점검하며 공급 속도를 거듭 강조했다.

‘신통기획 시즌2’로 기간 18.5년 → 12년까지 단축

서울시는 그간 정비지수제 폐지, 신통기획 도입(정비구역 지정 5년→2년), 사업성 보정계수 적용, 정비사업 촉진 방안 등을 통해 평균 5.5년의 기간 단축 기반을 마련했으며, 이번 ‘시즌2’ 적용으로 1년을 추가로 줄여 정비사업 전체 소요 기간을 최대 12년 수준까지 낮출 수 있다고 밝혔다. 은마아파트가 그 대표 사례다.

49층 대단지로 재편… 대치동 학원가 주차난도 해소

1979년 준공된 은마아파트는 14층, 4,424세대로 강남권 노후 아파트의 상징 격이다. 재건축은 2015년 주민 제안으로 재추진됐으나 높이 규제, GTX-C 노선 지하 관통 문제 등으로 번번이 제동이 걸려왔다. 2022년 말 최고 35층 재건축 심의를 통과했고, 2023년 높이 제한이 폐지되면서 올해 1월 신통기획 자문 신청 후 8개월 만인 9월 초 도시계획위원회 신속통합기획 수권분과위원회 심의를 통과, 본격 추진 여건이 마련됐다.
새 단지는 공영주차장을 포함해 개방형 공공도서관, 국공립어린이집, 치안센터, 공원, 저류시설 등 교육‧복지‧안전 인프라를 갖추어 대치동 학원가의 만성 주차난 해소와 생활 편의 개선을 도모한다.

역세권 용적률 특례 첫 적용… 공공분양 195세대 포함 655세대 추가

이번 사업에는 정비사업 최초로 ‘공공분양주택’이 도입된다. 역세권 용적률 특례(법적 상한의 최대 1.2배 허용)를 통해 용적률을 300%에서 331.9%로 완화, 총 655세대를 추가로 공급한다. 이 가운데 195세대는 다자녀 중산층 등 실수요자를 위한 공공분양, 227세대는 민간분양, 233세대는 공공임대로 배분된다. 서울시는 은마 외 5개 단지에도 특례 적용을 검토 중이며, 단지별 입지와 주변 여건을 반영해 적정 완화 범위를 결정할 계획이다.

강남 2만5천 호·서울 전역 31만 호 공급 로드맵

서울시는 은마아파트를 시작으로 여의도‧목동‧성수 등 주요 지역 정비사업에 ‘신통기획 시즌2’를 본격 확산해 2031년까지 강남구에서만 2만5천 호를 착공하고, 서울 전역에는 31만 호를 공급하겠다는 구상이다. 시는 “시민이 원하는 곳에 빠르게 주택을 공급해 시장 안정에 실질적으로 기여하겠다”는 입장이다.